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Industrielagerhalle mit Regalsystem und Gabelstapler

Tragfähigkeit & Raumoptimierung nach MBO

Strukturelle Lastanalyse, räumliche Optimierungsaudits und gewerbliche Grundstücksnutzung – normgerecht und genehmigungsfähig.
15+

Jahre Erfahrung in der Logistikberatung

320+

durchgeführte Tragfähigkeits- und Raumaudits

Beratung anfragen Über uns

Ingenieurtechnische Beratung für Industrie- und Logistikimmobilien

Wir sind ein spezialisiertes Beratungsunternehmen mit Fokus auf tragwerksplanerische Prüfung, raumoptimierende Logistik-Audits und gewerbliches Baurecht nach Musterbauordnung (MBO). Unsere Kunden sind Eigentümer, Betreiber und Investoren von Bestands- und Neubauprojekten im Industrie- und Logistiksektor.

Unsere Kernkompetenz liegt in der strukturmechanischen Bewertung von Hallentragwerken unter realen Lastannahmen. Wir führen statische Nachweise für Stahlbeton- und Stahlkonstruktionen durch, bewerten Schnee-, Wind- und Nutzlasten nach aktuellen Normen und erstellen Gutachten für Bauaufsichtsbehörden. Dabei berücksichtigen wir stets die Anforderungen der MBO an Standsicherheit, Brandschutz und Fluchtwegbreiten. Im Bereich der Raumoptimierung führen wir systematische Spatial Optimization Audits durch. Wir analysieren Lagerflächen nach ABC-Kriterien, simulieren Regalsysteme und bewerten Gangbreiten sowie Umschlagshäufigkeiten. Ziel ist die Identifikation von Flächenreserven unter Einhaltung aller brandschutz- und fluchtwegtechnischen Auflagen. Messbare Einsparungen von 15 bis 25 Prozent der genutzten Fläche sind in der Praxis belegt. Das gewerbliche Baurecht ist ein weiterer Schwerpunkt. Wir beraten zu Bauvoranfragen, Nutzungsänderungen und der Zulässigkeit von Hochregallagern nach §34 BauGB oder Bebauungsplan. Unser Team begleitet Genehmigungsverfahren von der Antragstellung bis zur Schlussabnahme und sorgt für rechtskonforme Umsetzung Ihrer Logistikprojekte.

Unsere Leistungen im Überblick

  • Tragfähigkeitsanalyse für Industriehallen nach MBO
  • Statische Lastberechnung und normgerechte Bewertung
  • Raumoptimierungsaudit mit ABC-Analyse und Simulation
  • Prüfung von Fluchtwegen und Brandabschnitten
  • Beratung zu Bauvoranfragen und Nutzungsänderungen
  • Genehmigungsmanagement für Logistikimmobilien

Nächster Schritt

Bauvoranfrage stellen

Klären Sie die baurechtliche Zulässigkeit Ihres Logistikvorhabens frühzeitig mit der zuständigen Bauaufsicht. Eine fundierte Tragfähigkeitsanalyse nach MBO und ein räumliches Optimierungsaudit sind die Basis für eine reibungslose Genehmigung.
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Ergänzende Hinweise und Definitionen

Die nachfolgenden Erläuterungen dienen der Klarstellung und vermeiden Fehlinterpretationen bei der Anwendung der Musterbauordnung sowie der gewerblichen Grundstücksnutzung.

Die Tragfähigkeitsanalyse umfasst die rechnerische Überprüfung der Standsicherheit einer Industriehalle unter Berücksichtigung von Eigenlast, Schnee-, Wind- und Nutzlasten. Grundlage sind die normativen Vorgaben der Musterbauordnung (MBO) in Verbindung mit den Technischen Baubestimmungen. Eine solche Analyse ist bei Umbauten, Nutzungsänderungen oder nach Schadensereignissen zwingend erforderlich.
Das Spatial Optimization Audit identifiziert Flächenreserven in bestehenden Lagerhallen und prüft die Einhaltung der MBO-Vorschriften zu Fluchtwegen, Brandabschnitten und Rettungswegen. Es werden Kennzahlen wie Flächeneffizienz, Regalauslastung und Umschlagshäufigkeit erhoben. Ziel ist eine messbare Steigerung der Nutzfläche ohne bauliche Erweiterung.
Die Zulässigkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan, § 34 BauGB oder bei Außenbereichslagen nach § 35 BauGB. Logistiknutzungen wie Hochregallager, Umschlaganlagen oder Speditionshöfe sind in Gewerbe- und Industriegebieten grundsätzlich zulässig, sofern die Erschließung gesichert ist und keine schädlichen Umwelteinwirkungen zu erwarten sind. Eine Bauvoranfrage klärt die planungsrechtliche Situation verbindlich.
Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn die tatsächliche Nutzung von der genehmigten abweicht und die brandschutztechnischen oder statischen Anforderungen berührt. Nach § 52 MBO ist eine Baugenehmigung erforderlich, wenn die Änderung Auswirkungen auf die Standsicherheit, den Brandschutz oder die Verkehrssicherheit hat. Typische Beispiele sind die Umnutzung einer Produktionshalle in ein Hochregallager oder die Einrichtung von Büroflächen in einer Lagerhalle.
Erforderlich sind der Standsicherheitsnachweis (Tragwerksplanung), der Nachweis der Gebrauchstauglichkeit (Verformungen, Rissbreiten) sowie der Brandschutznachweis für tragende Bauteile. Bei bestehenden Konstruktionen müssen zusätzlich der Korrosionszustand und die Materialermüdung bewertet werden. Die Berechnung erfolgt nach DIN EN 1990 bis 1999 (Eurocodes) in Verbindung mit den nationalen Anhängen.
Die Bauaufsichtsbehörde entscheidet über einen Bauantrag innerhalb von drei Monaten nach Einreichung der vollständigen Bauvorlagen (§ 63 MBO). Bei Bauvoranfragen beträgt die Frist in der Regel zwei Monate. Fehlende Unterlagen führen zur Fristunterbrechung. Wir empfehlen eine frühzeitige Abstimmung mit der zuständigen Behörde, um Verzögerungen zu vermeiden.

Häufige Fragen zur Tragwerks- und Flächenplanung

Die Planung und der Betrieb von Industrie- und Logistikimmobilien erfordern ein genaues Verständnis der statischen Anforderungen und der raumordnerischen Vorgaben. Nachfolgend beantworten wir die wichtigsten Fragen aus der Praxis – von der Lastannahme nach MBO bis zur Genehmigung gewerblicher Grundstücksnutzungen.

Die Antworten basieren auf aktuellen Normen und langjähriger Beratungserfahrung. Sie ersetzen keine individuelle Prüfung durch einen Fachplaner, geben aber eine verlässliche Orientierung für erste Entscheidungen.

Welche Lasten muss eine Industriehalle nach MBO mindestens aufnehmen?

Die Musterbauordnung (MBO) verlangt den Nachweis der Standsicherheit für Eigenlast, Schnee-, Wind- und Nutzlasten. Für Logistikhallen sind zusätzlich Flurförderzeuglasten und Regalbediengeräte zu berücksichtigen. Die genauen Werte richten sich nach den Schnee- und Windzonen sowie der Gebäudegeometrie. Ein Tragfähigkeitsaudit prüft, ob die vorhandene Konstruktion diese Anforderungen erfüllt oder ob Ertüchtigungen nötig sind.

Wie läuft ein räumliches Optimierungsaudit in einem bestehenden Lager ab?

Das Audit beginnt mit einer Bestandsaufnahme der Ist-Flächen und Verkehrswege. Anschließend werden die Lagerzonen nach Umschlagshäufigkeit (ABC-Analyse) bewertet und Engpässe identifiziert. Unter Berücksichtigung der MBO-Fluchtwege und Brandabschnitte entwickeln wir ein neues Layout. Ziel ist eine messbare Steigerung der Flächeneffizienz – in der Regel zwischen 15 und 25 Prozent – ohne bauliche Eingriffe.

Welche gewerblichen Nutzungen sind auf einem Grundstück im unbeplanten Innenbereich zulässig?

Nach § 34 BauGB ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Für Logistiknutzungen bedeutet das: Die Art der Nutzung (z. B. Lagerhalle, Umschlagfläche) muss dem Gebietscharakter entsprechen. Bei Abweichungen ist eine Bauvoranfrage oder ein vorhabenbezogener Bebauungsplan erforderlich. Wir unterstützen bei der Einordnung und der Abstimmung mit der Bauaufsicht.

Muss ich bei einer Nutzungsänderung einer Halle die Statik neu berechnen lassen?

Ja, sobald sich die Nutzlasten ändern – etwa von einem Kühlhaus zu einem Hochregallager – ist eine neue statische Berechnung erforderlich. Die MBO schreibt vor, dass die Standsicherheit für die geplante Nutzung nachzuweisen ist. Unser Team führt die Lastanalyse durch und erstellt die erforderlichen Nachweise für die Baugenehmigung.

Welche Rolle spielen Fluchtwege bei der räumlichen Optimierung eines Lagers?

Fluchtwege sind ein zentraler Faktor der MBO und dürfen durch Regale oder Fördertechnik nicht eingeschränkt werden. Bei der Optimierung achten wir darauf, dass alle erforderlichen Rettungswege in Breite und Länge erhalten bleiben. Gleichzeitig lassen sich oft Verkehrsflächen effizienter gestalten, ohne die Sicherheit zu beeinträchtigen. Das Ergebnis ist ein Layout, das sowohl den Brandschutzanforderungen als auch den betrieblichen Abläufen gerecht wird.

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