Gemeinsam mit Ihnen klären wir die konkreten Anforderungen: Welche Hallenflächen werden genutzt? Welche Lasten treten auf? Welche baurechtlichen Auflagen nach MBO sind relevant? Aus diesem Gespräch leiten wir den genauen Untersuchungsrahmen ab.
Unsere Ingenieure führen eine detaillierte Tragfähigkeitsanalyse durch. Wir prüfen Stahlbeton- und Stahlkonstruktionen auf Eigenlast, Schnee-, Wind- und Nutzlast. Die Ergebnisse werden normgerecht nach MBO dokumentiert.
Vor Ort erfassen wir die Ist-Situation: Regalsysteme, Gangbreiten, Umschlagshäufigkeiten. Mittels ABC-Analyse und Simulation identifizieren wir Flächenreserven und Optimierungspotenziale – unter Einhaltung der Fluchtweg- und Brandschutzvorgaben.
Wir bewerten die gewerbliche Nutzung Ihres Standorts nach BauGB und Bebauungsplan. Dazu gehört die Klärung von Bauvoranfragen, Nutzungsänderungen und die Abstimmung mit der Bauaufsicht, um Verzögerungen zu vermeiden.
Aus den Ergebnissen erstellen wir einen priorisierten Maßnahmenplan: von statischen Ertüchtigungen über Flächenumwidmungen bis hin zu Anpassungen der Regalanordnung. Der Bericht enthält alle Nachweise und eine Kosten-Nutzen-Einschätzung.
Wir unterstützen Sie bei der Ausschreibung, begleiten die Bauausführung und prüfen die Abnahme. Auch bei späteren Änderungen oder Erweiterungen stehen wir als verlässlicher Partner zur Seite.
Strukturelle Lastanalyse, räumliche Optimierungsaudits und gewerbliche Nutzungsvorschriften nach Musterbauordnung – für Ihre Logistikimmobilie.
Wir prüfen die Standsicherheit Ihrer Industriehalle anhand der Musterbauordnung. Eigenlast, Schnee-, Wind- und Nutzlast werden normgerecht bewertet. Besonderes Augenmerk liegt auf Alterung und Korrosion von Stahlbeton- und Stahlkonstruktionen. Ergebnis: ein belastbares Gutachten für Genehmigungsverfahren.
Durch systematische Audits identifizieren wir Flächenreserven in Ihrem Lager. ABC-Analyse, Regalsimulation und Bewertung von Gangbreiten sowie Umschlagshäufigkeiten stehen im Fokus. Dabei achten wir stets auf die Einhaltung von Fluchtwegen und Brandabschnitten nach MBO. Einsparungen von bis zu 25 % der genutzten Fläche sind realistisch.
Von der Bauvoranfrage bis zur Nutzungsänderung – wir begleiten Sie durch das Bauplanungsrecht. Ob Bebauungsplan, §34 BauGB oder Außenbereich: Wir prüfen die Zulässigkeit von Hochregallagern und Umschlaganlagen und stimmen frühzeitig mit der Bauaufsicht ab. So vermeiden Sie Verzögerungen und rechtliche Risiken.
Wir erstellen die erforderlichen Unterlagen für Bauvoranfragen und Genehmigungsverfahren. Dazu gehören statische Nachweise, Brandschutzkonzepte und Nutzungsbeschreibungen. Unser Ziel: eine reibungslose Abstimmung mit den Behörden und eine rechtssichere Umsetzung Ihres Logistikprojekts.
Rückmeldungen von Projektleitern und Geschäftsführern zur Tragwerks- und Flächenoptimierung
Geschäftsführerin, Feldmann Logistik GmbH
„Die statische Nachberechnung unserer Halle aus den 1990er-Jahren hat konkrete Schwachstellen in der Stahlkonstruktion aufgezeigt. Die Sanierungsempfehlung war präzise und direkt mit der Bauaufsicht abgestimmt. Seit der Umsetzung läuft der Betrieb ohne Einschränkungen.“
Leiter Logistik, Schenk Transport & Lager
„Das Spatial Optimization Audit hat uns geholfen, die Flächenauslastung um 22 % zu steigern, ohne die Fluchtwegbreiten nach MBO zu unterschreiten. Besonders wertvoll war die Simulation der Regalsysteme – die Einsparung an Quadratmetern war messbar.“
Projektentwicklung, Rau Immobilien AG
„Die Prüfung der gewerblichen Grundstücksnutzung nach §34 BauGB und MBO war für unser Hochregallager-Projekt entscheidend. Die frühzeitige Bauvoranfrage hat uns Monate an Verzögerung erspart. Klare Empfehlung für jedes Bauvorhaben im Bestand.“
Technischer Leiter, Voss Industrieanlagen
„Die detaillierte Lastberechnung für unsere Umschlaghalle hat die Schneelastreserven präzise beziffert. Die Dokumentation war so aufbereitet, dass das Bauamt die Genehmigung ohne Nachfragen erteilt hat. Fachlich auf höchstem Niveau.“
Betriebsleiterin, Kessler Logistikzentrum
„Nach dem Audit haben wir die Gangbreiten und Regalhöhen angepasst – bei gleichbleibender Brandschutzklasse. Die Kennzahlen aus dem Bericht haben uns überzeugt: 18 % mehr nutzbare Fläche ohne bauliche Veränderung.“
Geschäftsführer, Bender Spedition & Co. KG
„Die Umnutzung einer ehemaligen Produktionshalle in ein Umschlaglager war planungsrechtlich komplex. Die Begleitung durch das Genehmigungsverfahren und die Abstimmung mit der Bauaufsicht haben den gesamten Prozess beschleunigt. Sehr empfehlenswert.“